AKVAMARIN Bešeňová
Z 3 000 na 6 500 EUR za metr kwadratowy
Ten sam budynek, ta sama lokalizacja. Zmienił się projekt wnętrz i to, ile inwestor dostaje za metr.
- Lokalizacja
- Bešeňová, Słowacja
- Zakres
- Projekt, wyposażenie i realizacja
- 3 000 → 6 500EUR za m²wartość po realizacji
- 235apartamentów w obiekcie
- 2×wzrost wartości metra
- 1 zespółprojekt, wyposażenie, montaż
01 · Wyzwanie
Z czym przyszedł inwestor
Resort termalny w Bešeňovej miał lokalizację i ruch, ale apartamenty sprzedawały się w cenie zwykłego metra deweloperskiego. Nic w nich nie uzasadniało wyższej stawki.
W takich inwestycjach różnicę robi to, co gość widzi i czuje w pierwszych sekundach: układ, materiały, światło i to, czy wnętrze wygląda jak apartament wakacyjny, czy jak mieszkanie z katalogu.
Do tego dochodzi rachunek operacyjny. Apartament w resorcie pracuje w wynajmie krótkoterminowym, więc każdy materiał musi wytrzymać rotację gości i codzienne sprzątanie.
02 · Podejście
Jak to poprowadziliśmy
Projekt liczony wartością metra
Zaczęliśmy od pytania, za ile ten metr ma się sprzedawać i co musi się w nim znaleźć, żeby ta cena była oczywista dla kupującego. Dopiero potem powstały rysunki.
Materiały wybrane pod rotację gości
Tkaniny, podłogi i fronty dobrane tak, aby wyglądały jak z segmentu premium, ale znosiły intensywne użytkowanie. W wynajmie krótkoterminowym to właśnie utrzymanie zjada marżę.
Wyposażenie i realizacja u jednego partnera
Projekt, FF&E i montaż prowadził ten sam zespół. Bez przerzucania odpowiedzialności między biurem projektowym, dostawcą mebli a wykonawcą, i bez tygodni traconych na uzgodnienia między nimi.
03 · Efekt
Co z tego wyszło
Wartość metra kwadratowego wzrosła z 3 000 do 6 500 EUR, ponad dwukrotnie, przy tej samej lokalizacji i tej samej bryle budynku.
Apartamenty weszły do sprzedaży i wynajmu jako produkt premium, a nie jako kolejne metry w resorcie.
Strefy wspólne, restauracja i bar utrzymały ten sam poziom wykończenia, co apartamenty, co widać w opiniach gości resortu.
04 · Wnioski
Co z tego wynika dla Twojego obiektu
- Wnętrze potrafi podwoić wartość metra szybciej i taniej niż jakakolwiek zmiana w bryle budynku.
- W obiektach na wynajem krótkoterminowy materiał wybiera się pod koszt utrzymania, nie pod render.
- Jeden partner na projekt, wyposażenie i realizację to krótszy harmonogram i jeden adres do reklamacji.
Porozmawiajmy o liczbach dla Twojego obiektu
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna. Wskażemy, co w Twoim obiekcie da najszybszy zwrot.
Kolejne case studies
